买房置业看地铁，多条线路赶紧选。
周边若有主干道，选房要往里面靠。
幼儿学区不能远，楼盘配套要跟上。
购房若依此六条，定能安居又逍遥。
1月11日西安楼市大混战，中海熙峰里、御锦城悦珑湾、山水悦庭三盘齐开，让本就有选择困难症的购房者多少有些拿捏不住！
所以老羊做了一个第一款捕鱼重大的决定！将把江湖上失传已久的《购房六诀》传授给大家，希望大家能够勤加练习，把买房绝技发扬光大！
闲言少叙,书归正传！
此番，颇有点“三英战吕布”的味道，只是还差一持“双股剑”的刘备。
地处不看好区域的高新ｃｉｄ的中海熙峰里……
稳居城东，坐拥2000多亩地盘的老牌项目御锦城悦珑湾……
热火朝天的城南航天基地的山水悦庭……
不论哪一个拿出来都是行业大佬，业界楷模！在1月9日，中海熙峰里和御锦城悦珑湾两个盘已经在官方登记平台上开始了预热了！
却不想“半路杀出个程咬金”，在1月11日“山水悦庭”突然上线，所向披靡！就目前的登记数据来看，3968人登记的山水悦庭已经领先于另外两个楼盘！其中御锦第一款捕鱼城悦珑湾还在以3607人的数据紧追不舍，激战正酣！
而本来信心满满的中海熙峰里就有些尴尬了，仅有219人登记，有种“既生瑜，何生亮”的惋叹！
当然，以上仅为脑补段子！一切都是为了卖好房，开发商才不会想那么多，而做为购房者最大的幸运就是买到适合自己的房子。
接下来我们对三个楼盘进行一个横向对比：
0１
中海熙峰里
中海在地产界的影响力屈指可数，在西安楼市翻江倒海，是一只不可忽视的劲旅！而站在购房者的角度，对于品牌的需求其实很小，因为买大品牌而翻车的事件也层出不穷，这其实是地产行业的一个悲哀！
而大品牌在购房者的眼中，最大的特点就是贵！就像如这次开盘的中海熙峰里，一个完全不成形的高新ｃｉｄ区域，第一款捕鱼开盘均价已经高达19353.3元/㎡，对于购买力有限的青年刚需们基本可以绕道走了。
再看第一款捕鱼看户型，此次开盘的4#楼，总共91套房源，其中有74.17㎡的一室一厅1套，有111.13㎡的两室两厅1套，明显对青年刚需们不太友好，在各地产平台连户型图都看不到，大概率是设计剩余面积的“边角料”！第一款捕鱼
剩余的89套才是此第一款捕鱼次开盘的主力户型，分别为114.79㎡和125.14㎡三室两厅两卫67套，149.07㎡的四室两厅两卫22套，更加倾向于改善型客户。
另外，该楼盘距离刚开通的地铁6号线也有1.2公里的距离，也不算近！
综合来看：性价比有限，不推荐。
0２
御锦城悦珑湾
这个盘相对中海熙峰里还有比较有意思。
虽然冬天的浐河灰蒙蒙一片并不好看……
虽然距最近的1号线浐河站有2公里之远……
虽然项目地处双向八车道和快速干道的夹角确实有些吵……
虽然项目配套还有待提升……
但这个项目总还有它的一些优势，比如楼盘旁边已经建成的浐灞第七中学、陕西师范大学御锦城小学、还有项目自建的幼儿园，在未来上学方面还是挺方便。
另外，在配套方面，项目北边，陇海线以南、东城大道以北还有一大片商业服务用地，未来将会大派用场！
不过，在交通出行方面相对会比较废腿，需要走一大段才会有公交线路，好在浐河西岸就是十里铺公交枢纽站，出小区右拐过条河的事，就当锻炼身体了！
此次开盘两栋楼：1#、9#。1#楼处于东城大道和浐河东路的夹角，户型为88㎡的两室一厅和128㎡的三室两厅的，不论是北户还是南户都难逃噪音污染。而9#楼处于项目里面，户型为106㎡和119㎡的三室两厅的，相对会安静一些，更适合居住！
而在价格方面，11779.15/㎡的均价对于刚需们还是很有吸引力，而旁边的御锦城九珑湾在安居客上的报价16912元/㎡，倒挂5133元。
综合来看：性价比很高，值得入手。
0３
山水悦庭
这是一个“半路杀出的程咬金”，属于跑来截胡的！
与前几天创造7000多人登记的山水香堤是同一个开发商：西安航天城实业发展有限公司
项目地处航天中路，是一个相对成熟的区域，项目对面就是西安航天城第四小学，距4号线飞第一款捕鱼天路地铁站仅仅500米，而此次开盘的价格为13409元/㎡，而安居客二手房价格14115元/㎡，倒挂近1000元，买到就算赚到。
而在户型方面，此次推出的4#、7#楼，然也有38㎡的一室1套和51.98㎡一室两厅户型2套，各，但以117.43㎡－141.99的三室两厅两卫为主力，总共有275套之多；另外还有一套156.3㎡的四室两厅二第一款捕鱼卫1套。
所以这个楼盘整体也是面第一款捕鱼向改善型客户，对于需求100平以下的硬刚需还是有些吃力！
综合评价：性价比不错，量力而行，值得出手！
另外，2021年西安楼市从开门红的山水香堤，再到这次的御锦城悦珑湾、山水悦庭，新房与二手房价格频频“倒挂”，其中究竟隐藏着什么的玄机？大家看明白了吗？